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开元校区教工家属院物业服务委托项目选聘公告
日期: 2021-09-14 15:10:49  作者:   编辑: 宣传部   浏览次数:

乐鱼官网开元(yuan)校(xiao)区教(jiao)工家属(shu)院(yuan)物业服务委托(tuo)项目,现面向(xiang)社会公开选聘。具体如(ru)下:              

                                                                                                                                                                                                                                                             

一(yi)、项目(mu)概况(kuang)

开元(yuan)校区教工家属院位于五一路宋河路口,5栋高层(ceng),2栋多层(ceng),共(gong)7栋,总建筑面积约151212㎡,共(gong)计927户,总绿化面积19500㎡。其中5栋高层(ceng)地上建(jian)筑面积(ji)为约(yue)112753.54 ㎡(含服务用房1008㎡),地下(xia)车(che)库建(jian)筑面积(ji)约(yue)25944.5㎡(含储藏室2401㎡),地下(xia)车(che)位(wei)619个;2栋多(duo)层(ceng)地上建(jian)筑面积(ji)约(yue)12456㎡。合同期限3年。

二、报(bao)资格要求

1.提(ti)供(gong)符合《中(zhong)华人(ren)民共和国政(zheng)府采购(gou)法(fa)》第22条(tiao)规定(ding)的证明(ming)材料。

2.提供有效的物(wu)业(ye)(ye)管理公(gong)(gong)司营业(ye)(ye)执(zhi)照,且经营范(fan)围包含物(wu)业(ye)(ye)服务,具有独立法(fa)人资格和承担民事责(ze)任能力(不包含获(huo)得总(zong)公(gong)(gong)司授(shou)权的分公(gong)(gong)司);提供在《河南省物(wu)业(ye)(ye)管理综合监管平台》注(zhu)册登记(ji)或纳入周口市物(wu)业(ye)(ye)行(xing)业(ye)(ye)协会监管的有效证明文件材料

3.提供近2016年9月1日(ri)至(zhi)今本公司已服务或正在服务的周口市内(nei)10万㎡以上小区物(wu)业管(guan)理合同(tong)3份(每(mei)个(ge)小区(qu)只计1份合同)

4.提(ti)供拟派(pai)驻不(bu)少于3人的(de)管理(li)(li)团队,项(xiang)目经理(li)(li)须具(ju)有物业项(xiang)目经理(li)(li)证书或(huo)物业管理(li)(li)师(shi)证书,项(xiang)目经理(li)(li)近(jin)3年劳动(dong)合同和本单位(wei)为其连续交纳近(jin)六(liu)个月的(de)社保缴费证明(ming);如中选(xuan),团队成员(yuan)1年内(nei)不(bu)得变(bian)更。

5.未被(bei)列入失(shi)信被(bei)执行人、重(zhong)大(da)税收违(wei)法案件(jian)当事(shi)人名单、政府采购(gou)严(yan)重(zhong)违(wei)法失(shi)信行为记录名单的(查(cha)询机构(gou): “信用中(zhong)国(guo)(guo)”网(wang)(wang)站(zhan)(www.creditchina.gov.cn)、中(zhong)国(guo)(guo)政府采购(gou)网(wang)(wang)(www.ccgp.gov.cn); 查(cha)询结果包含“信用中(zhong)国(guo)(guo)”网(wang)(wang)站(zhan)中(zhong)三个上述对应截图(tu)及“中(zhong)国(guo)(guo)政府采购(gou)网(wang)(wang)”网(wang)(wang)站(zhan)一(yi)个截图(tu)(所(suo)有截图(tu)须(xu)标注查(cha)询时(shi)间并加盖公章)。

6.本(ben)项目不接受联合体参选,报(bao)名(ming)时须满足以上全部条件(jian),并严(yan)禁(jin)借(jie)用、购(gou)买(mai)公司资质(zhi)的借(jie)壳(qiao)、套(tao)牌(pai)行为。如(ru)出现借(jie)壳(qiao)、套(tao)牌(pai)行为,一(yi)经(jing)查(cha)实(shi),取消参选资格,如(ru)在中选后,收到相关投诉举报(bao),一(yi)经(jing)查(cha)实(shi),立即终(zhong)止(zhi)合同,并没收履约保证(zheng)金(jin),情节严(yan)重的追究(jiu)相应的法(fa)律责(ze)任。

三、报名须知

1.中选企业(ye)在签(qian)订物业合(he)同(tong)前,需向学校(xiao)物业管理筹备小组(zu)(专用账户)一次性全(quan)额交纳(na)物业服务质量保证(zheng)金人民(min)币叁(san)拾(shi)万圆(yuan)(30万元)。

2.物业(ye)(ye)服(fu)务质量(liang)保证金(jin)可用(yong)于因物业(ye)(ye)公司违反物业(ye)(ye)服(fu)务合(he)同、陈述(shu)答辩(bian)时(shi)提供的书面物业(ye)(ye)管(guan)理方案及服(fu)务细节、违反相关行(xing)政管(guan)理部(bu)门相关规定、未按合(he)同约定和(he)服(fu)务标准(zhun)提供服(fu)务、服(fu)务质量(liang)不(bu)达标、派驻团队成员私(si)自变(bian)更、业(ye)(ye)主(zhu)(zhu)多次投诉(合(he)理诉求(qiu)),给业(ye)(ye)主(zhu)(zhu)生活带(dai)来不(bu)便或损失等行(xing)为进行(xing)赔付。合(he)同期满后,若(ruo)无(wu)不(bu)良记录,15个工作日内物业(ye)(ye)服(fu)务质量(liang)保证金(jin)全(quan)额无(wu)息退还。

3.为保障物业服务(wu)质量,业主委员(yuan)会每年对(dui)中选物业公司的服务质量(liang)进行考评(ping),考评(ping)低于70分的,扣物业(ye)服务质(zhi)量保证金(jin)人民币5000元。连续两次(ci)低于70分,业(ye)主委员会(hui)有权终止物业(ye)合(he)同,物业(ye)公司需无条件(jian)撤离(li),且不得以在本(ben)小区(qu)添(tian)置设(she)施设(she)备或其它任何(he)理由向(xiang)本(ben)小区(qu)提(ti)出任何(he)形(xing)式的赔偿或补偿。

4.本小(xiao)区(qu)物(wu)业服务报价(jia)含物(wu)业费、水(shui)电公摊费、电梯维保费等三费合(he)一,预(yu)存电费设立银行(xing)专用账户(详(xiang)见(jian)合(he)同约定)。

5.参选企业到家属(shu)院实地考察后,在现场答辩签到抽签时,提供11份物业(ye)服(fu)(fu)务方(fang)(fang)案,含物业(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)区域,物业(ye)服(fu)(fu)务人员配置(zhi),物业(ye)服(fu)(fu)务制度(du),日常维修(xiu)和(he)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li),公共(gong)区域管(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li),公共(gong)设施设备运行养护(hu)维修(xiu),停车场管(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)、电梯智能卡安(an)装(zhuang)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)、装(zhuang)修(xiu)垃圾清运管(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li),清洁(jie)和(he)绿化管(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li),治安(an)、消防管(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li),水电工(gong)配备和(he)电费收交管(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li),固定资产(chan)使用管(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li),应(ying)急(ji)方(fang)(fang)案,违约(yue)责任等,装(zhuang)订成册(逐页加盖公司(si)公章);中(zhong)选公司(si)提供的(de)物业(ye)服(fu)(fu)务方(fang)(fang)案作为合同内容的(de)一部分,与合同具(ju)有同等效力。

四、报名办法

1.报名方式: 现场(chang)报名,不接受电(dian)话或邮(you)件等其它(ta)方式报名。

2.报名时间(jian): 2021年(nian)9月15日至2021年9月19日,每天北京时间上午9时(shi)至(zhi)下午5时(shi),逾期不(bu)予受理。

3.报名地(di)点: 乐鱼(yu)官(guan)网(wang)开元校(xiao)区

4.报(bao)名要求: 需携带公司(si)营业执照资(zi)质证书副本原件(jian)、法人身份(fen)(fen)证原件(jian)、报(bao)名资(zi)格(ge)要求内容中的(de)全部材(cai)料(liao)(liao)(liao)。以上(shang)所(suo)有(you)材(cai)料(liao)(liao)(liao)要求逐页加盖单位公章并装(zhuang)订2份(fen)(fen),封(feng)面留下公司(si)名称、联(lian)系人姓名、电(dian)话、邮箱(xiang)信息(xi)。除备(bei)查的(de)原件(jian)外(wai),其它报(bao)名材(cai)料(liao)(liao)(liao)不予退还。上(shang)述材(cai)料(liao)(liao)(liao)必须真实(shi)有(you)效可(ke)查,如(ru)有(you)虚假则(ze)一旦查实(shi)将按有(you)关规定处理,一切后果(guo)自(zi)负(fu)。

5.资(zi)审(shen)定(ding): 报(bao)名资质(zhi)由财(cai)务处和物业(ye)管理筹备小(xiao)组共同审核(he),审(shen)核(he)通(tong)过的公司可自行(xing)打印《开(kai)元校区(qu)教工家属院(yuan)物业服务(wu)项目选(xuan)聘(pin)办法》。

6.联系人: 童国(guo)强13707620350  李一川18639466126

  1. 选聘办法(fa)

    公司法(fa)人携(xie)带身份证原件(jian)和企业公章按照(zhao)要求参与(yu)报(bao)价(jia),选出报(bao)价(jia)最低的三家(jia)公司,公(gong)司法(fa)人(ren)进行现(xian)场(chang)陈述与(yu)答(da)辩(bian)(15分钟),评(ping)委(wei)投票(piao)排(pai)名(详(xiang)见附件)

    六、其他说明

    1.为保证(zheng)选聘成功,在(zai)选聘现(xian)场签署承诺书(shu),纳履约保证金(jin)人民币叁万圆(yuan)整(现金(jin)30000元)。中选(xuan)单位与物(wu)业管理筹备小组签订正式合同,未中选(xuan)者(zhe)即时全(quan)额无息退还履约保证金。

    2.选聘期间如(ru)出现故意串通、材料造假(jia)、恶意干扰行为(wei)的(de),立即取消其选资格;中选后无正(zheng)当(dang)理(li)由拒不(bu)履(lv)行合同的,履(lv)约保证金不(bu)予(yu)退还。

 

     附件: 开元校区教(jiao)工家属院物业服务项目(mu)选聘办法

一(yi)、项(xiang)目(mu)报(bao)价(jia)

   1、学校成(cheng)立物业评选(xuan)小组(zu),根据参选(xuan)公司的(de)报价,选(xuan)出(chu)报价最(zui)低的(de)3家公司进入现场陈述答辩(bian)与投票环(huan)节(jie)。

2、项目报(bao)价以高层(ceng)建筑为基准,以业(ye)主房屋(wu)建筑面(mian)积为收(shou)费依据(ju),参选公(gong)司一次性(xing)书(shu)面(mian)报(bao)价,价格区间1.1—1.5元/㎡/月,报(bao)价含基础物业费、水(shui)电(dian)(dian)公(gong)摊费、电(dian)(dian)梯维保费等三费合一多层建(jian)筑按(an)此报(bao)价(jia)的(de)40%收费。

二、陈述(shu)答辩与(yu)投票(piao)

评委根据参选公司提(ti)供的书(shu)面物(wu)业管理(li)方案、现场陈(chen)述答辩及(ji)项目报价情(qing)况(kuang)进行投票,依据得票数量排名(ming)。

项(xiang)目(mu)

评(ping)审(shen)要求(qiu)

1.物业(ye)管理区域

所有住宅楼内楼梯(ti)间(jian)、电梯(ti)间(jian)、院内道路、绿地、广场、活动(dong)场等(deng)区(qu)(qu)域(yu)的(de)保洁、垃圾清运、病虫害防治(zhi)、灭蚊虫消杀等(deng)区(qu)(qu)域(yu)清晰,方案(an)合理。

2.物业服务人员配置(zhi)

物业服务人(ren)(ren)员(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)数量明确(que)(管理(li)人(ren)(ren)员(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)、保(bao)洁绿化人(ren)(ren)员(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)、秩序维护人(ren)(ren)员(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)、维修人(ren)(ren)员(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)、绿化养护人(ren)(ren)员(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)等),身体健康、品貌端正(zheng)、统一(yi)着装、文明服务、无(wu)犯罪记(ji)录,年龄配置合理(li)。

3.物(wu)业服务制(zhi)度

交房(fang)管(guan)理(li)办法,按选房(fang)时登(deng)记的姓名,业主凭身份(fen)证(zheng)复印件或代(dai)领(ling)委托书(shu)(附委托人和受托人身份(fen)证(zheng)复印件)领(ling)取钥匙,物业留(liu)存资料;装修押金(jin)收取金(jin)额和退还办法;员工培训、管(guan)理(li);制度建设;安全、维护维修;处罚细则;二(er)次供水管(guan)理(li);小(xiao)区内广告(gao)和快递管(guan)理(li)办法,广告(gao)费(fei)(fei)、物业费(fei)(fei)等费(fei)(fei)用收缴信息公示,账目清晰并(bing)留(liu)档(dang)

4.日常(chang)维修和(he)管理

物业管(guan)(guan)理(li)区域内公共部位的门窗(chuang)、门锁、楼梯、电器、灯具等设施的日(ri)常维(wei)(wei)护、维(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu);落水管(guan)(guan)、给排水、管(guan)(guan)道、管(guan)(guan)件、阀门等日(ri)常维(wei)(wei)维(wei)(wei)护、疏通(tong)清淤、消防设备的维(wei)(wei)护保养;维(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)热(re)线(xian)24h畅通(tong),节假日(ri)专人值班,有报(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)、维(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)、回访记录(lu),零星维(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)即报(bao)即修(xiu)(xiu)(xiu),其它(ta)维修48h内解决,维修及(ji)时(shi)率和完好率95%以上;大型维修项(xiang)目,物业(ye)公司做好工程量统计,上报业(ye)主(zhu)委员会,并按照业(ye)主(zhu)委员会的要求进行(xing)工作。

5.公共(gong)区域(yu)管理

区域内(nei)无(wu)堆物(wu)堆料、搭棚(peng)、侵占(zhan)(zhan)现象(xiang),高(gao)层建(jian)筑院内地上不准机动车(che)辆占(zhan)(zhan)用绿化带、车(che)棚(peng)、人行(xing)道停占(zhan)(zhan)等,楼顶管(guan)理(li)(li)方案科学合理(li)(li)、无(wu)侵占(zhan)(zhan)搭棚(peng)现象(xiang)。明确充(chong)电装(zhuang)收费(fei)标准,24小时供电,确保充(chong)电桩干净、整洁(jie)、安(an)全、无(wu)恶意占(zhan)(zhan)用。

6.公共设施(shi)设备运(yun)行养护维修

满足日常正常使(shi)用要(yao)求,建立设备(bei)台账和维保(bao)记录(lu),电梯(ti)(ti)操作、保(bao)养规范(fan),电梯(ti)(ti)故障时,报修(xiu)(xiu)后维修(xiu)(xiu)人员须在20分钟内(nei)达到现(xian)场,定期(qi)检(jian)测并留记录(lu);雨(yu)污管(guan)、池(chi)每年检(jian)查、清掏一次,雨(yu)季(ji)视(shi)情况增加,确保(bao)不堵、不溢,无异(yi)味。

7.停车场管(guan)理、电梯智能(neng)卡安装(zhuang)管(guan)理、装(zhuang)修垃圾(ji)清运管(guan)理

三项管理(li)是否收费,若收费需合理(li);有机动车管理(li)制(zhi)度,引导标志清晰,凭码进出,24小(xiao)时有人巡视,无(wu)侵占他人车位现象,车库照明、给(ji)排(pai)水(shui)、通(tong)风正常;楼梯(ti)凭智能卡进出,智能卡高效(xiao)、无(wu)滞后现象;建立业主装(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)登记备案及(ji)装(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)管理(li)制(zhi)度,每(mei)天巡查装(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)现场,装(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)垃圾明确存放位置,及(ji)时清运。

8.清洁和绿(lv)化管理

小区(qu)生活垃圾封闭(bi)管理(li)合理(li)配备及时更换垃圾桶,公共区域、电梯轿厢、垃圾每天清(qing)扫、清(qing)运1次,做好(hao)灭鼠、杀虫、消毒工作,雨(yu)雪确保主(zhu)管道安全、干净,突发事件(jian)做好(hao)应急方案。机械(xie)设备配置符合区域面积要(yao)求,无裸土(tu),树木绿篱生长正(zheng)常无病虫害、无死树和枯枝杈,草坪无斑秃、无杂草。

9.治安、消防管(guan)理(li)

有(you)治安、消(xiao)防管理制(zhi)度,大门24小(xiao)时保安值班,足额配备(bei)(bei)安保设备(bei)(bei)设施,有(you)安全巡查和值班记(ji)(ji)录,有(you)非小(xiao)区(qu)人员进出管理登记(ji)(ji)制(zhi)度,无盗窃事(shi)件,确保小(xiao)区(qu)安全;足额配齐(qi)持证消(xiao)防员,按时检查消(xiao)防设施设备(bei)(bei)并留存(cun)记(ji)(ji)录,无消(xiao)防事(shi)故发生。

10.水电工配(pei)备和电费(fei)收交管理

有水、电(dian)(dian)(dian)(dian)管理制(zhi)度(du),足额配备持证水电(dian)(dian)(dian)(dian)工,水电(dian)(dian)(dian)(dian)维修及时高效,节假日有专(zhuan)人值(zhi)班;有电(dian)(dian)(dian)(dian)费收(shou)(shou)、交管理制(zhi)度(du),电(dian)(dian)(dian)(dian)费按周口市国家电(dian)(dian)(dian)(dian)网(wang)电(dian)(dian)(dian)(dian)价收(shou)(shou)取(qu),设立电(dian)(dian)(dian)(dian)费收(shou)(shou)交专(zhuan)用账户(hu),及时向国家电(dian)(dian)(dian)(dian)网(wang)足额交费,确(que)保小(xiao)区内电(dian)(dian)(dian)(dian)网(wang)正常运营(ying),无(wu)因电(dian)(dian)(dian)(dian)费问题(ti)造成(cheng)停电(dian)(dian)(dian)(dian)、断电(dian)(dian)(dian)(dian)等现(xian)象。

11.固定(ding)资产使用管理

因物业服务需要所使用(yong)的(de)家属院固定资(zi)产(chan),有(you)清(qing)点(dian)(dian)、交接、登记造册,做好资(zi)产(chan)保管维(wei)护、损坏责任追查(cha)等管理制度(du),每季度(du)清(qing)点(dian)(dian)一(yi)次资(zi)产(chan),每年核对(dui)一(yi)次并(bing)留好记录,有(you)损坏赔偿制度(du),合同结束(shu),依(yi)约退还(hai)。

12.应急方(fang)案(an)

有(you)突发事件(jian)应急(ji)管(guan)理(li)方案(an),发现(xian)刑事、治安、火灾、疫情、自(zi)然灾害等类似事件(jian)时,做好应急(ji)处(chu)理(li)、上报、保护现(xian)场(chang)、协(xie)助调(diao)查等工作。

13.违约责任(ren)

物(wu)业(ye)服务不(bu)(bu)达标,且整(zheng)改(gai)(gai)期未(wei)(wei)完成整(zheng)改(gai)(gai);管(guan)理(li)不(bu)(bu)善、协(xie)商不(bu)(bu)当、有明显违约(yue)责(ze)任、与(yu)业(ye)主(zhu)或周边单位、人员(yuan)产(chan)生矛盾给(ji)业(ye)主(zhu)单位造成不(bu)(bu)良影响或损失(shi)(shi);若管(guan)理(li)不(bu)(bu)善发(fa)生治(zhi)安(an)、治(zhi)保、消防等(deng)重大事(shi)故,物(wu)业(ye)方负(fu)全部责(ze)任;若未(wei)(wei)按(an)照服务承诺进行(xing)管(guan)理(li),造成管(guan)理(li)工作责(ze)任事(shi)故的,依法追(zhui)究刑事(shi)和经(jing)济(ji)责(ze)任;以上出现违约(yue)时,业(ye)主(zhu)方有权动用保证金以弥补损失(shi)(shi),情节严重时可终止合同。

 

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